（一）適用范圍

由于水災、火災、臺風、煤氣爆炸、地震、受外力影響等造成的房屋破壞，需要房屋鑒定人員第一時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。

此類型房屋鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。

（二）鑒定常用依據(jù)（部分）

1．《火災后建筑結構鑒定標準》（CECS 252:2009）
2．《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2008）
3．《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）
4．《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）
5．《建筑結構荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）
6．《混凝土結構設計規(guī)范》（GB 50010-2010）
7．《砌體結構設計規(guī)范》（GB 50003-2011）

（三）鑒定內容及方式

1.結構整體體系分析：對建筑物受災后的整體結構體系、傳力系統(tǒng)進行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結構體系是否安全。
2.混凝土構件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對構件表面顏色、爆裂剝落、開裂、露筋、聲音等情況進行普查，并判定構件表面過火溫度。
3.結構構件變形檢查：根據(jù)現(xiàn)場過火范圍，對該房屋上部結構整體的變形進行檢測。
4.裂縫檢查：采用觀察法對受火災影響較大的磚柱、混凝土梁及板構件中存在的裂縫分布及發(fā)展情況進行普查。
5.混凝土強度檢測：采用鉆芯法對混凝土強度進行隨機抽檢。
6.截面尺寸檢測：隨機抽檢各主要構件的截面尺寸。
7.配筋量檢測：抽取一定數(shù)量的承重構件進行配筋情況抽檢。
8.圍護系統(tǒng)檢查：檢查建筑物過火后內外墻體、圈梁、裝飾、屋頂鐵皮、門、窗等圍護構件的受損情況。
9.依照《火災后建筑結構鑒定標準》（CECS 252:2009）對房屋結構安全性檢測做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出可靠的處理建議。

穩(wěn)固鑒定實例

1．建業(yè)大廈火災應急搶險工作

2013年12月15日，廣州建業(yè)大廈突發(fā)火災造成1層到25層不同程度的破損，我司積極參與搶險鑒定工作，快速決策、科學處置。

2．5.12汶川地震災后房屋鑒定

“5.12”汶川特大地震之后，我司勇于承擔社會責任，為震后房屋進行可靠性（結構安全）鑒定，獲得政府與社會的高度肯定。

3．廣州荔灣區(qū)康王路突發(fā)地陷搶險鑒定

2013年1月，廣州市荔灣區(qū)康王路突發(fā)地陷，路邊危房和商店直接陷下去。康王南路公交站地鐵施工工地旁發(fā)生坍塌。我司勇于參與搶險鑒定工作。

4．廣州市番禺區(qū)洛浦街廈滘村危房鑒定

2013年9月，番禺區(qū)洛浦街某房屋地堪基礎有沉降、傾斜現(xiàn)象，周邊多棟房屋需要排危處理，我司肩負起該重任，對鑒定工作全力以赴，為民眾解難。

5．廣州地鐵站水災后應急搶險

2020年5月，廣州因暴雨雨水倒灌地鐵站，廣州地鐵13號線官湖站被淹沒，受廣州地鐵委托，我司迅速對該站點開展應急鑒定。